내집마련 전략

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올 가을 신혼부부들은 소형 아파트를 포함하고 있는 수도권 신규분양 단지 또는 입주 3년차 단지로 내집마련에 도전해 보자. 

신규분양단지 중 전용면적 60㎡이하는 신혼부부에게 우선적으로 공급물량의 30%가 특별공급으로 공급된다. 따라서 청약가점이 불리한 신혼부부에 매우 유용한 제도이다. 단, 특별공급을 받기 위해서는 입주자 모집 공고일 현재 혼인기간이 5년 이내이고, 현재 배우자와 혼인기간 내에 출산․입양한 자녀가 있는 무주택 세대주여야 한다. 

입주 3년차 단지는 양도세 비과세 요건을 갖춘 매물이 쏟아져 나와 공급이 많고, 일시적으로 많은 물량이 쏟아져 가격 하락 가능성도 갖고 있어 내집마련에 유리하다. 신혼부부는 이 중 비교적 가격이 저렴한 소형 아파트에 관심을 가져보자. 

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 올 가을(9월~11월) 수도권에서 전용면적 60㎡이하가 포함된 아파트(주상복합 포함) 중 신규분양 단지는 총 22곳 8천1백6가구, 입주3년차 단지는 총 78곳 3만1천21가구인 것으로 조사됐다. 

>>신규분양 단지 

대림산업이 용산구 신계동 1의 313번지 일대 총 6백99가구 중 81~186㎡ 2백64가구를 10월 중 일반분양할 예정이다. 소형 아파트는 81~82㎡ 27가구로 이 중 8가구가 특별공급 대상이다. 

걸어서 8~10분이면 서울지하철 6호선 효창공원앞역 및 4․6호선 환승역인 삼각지역을 이용할 수 있다. 재래시장인 용문시장, 용산구청이 도보 5분 거리에 위치하고 15분 정도 걸어가면 아이파크몰 등 용산역 내 상업시설을 이용할 수 있어 생활편의시설 이용에 불편함이 없다. 용산 국제업무단지 개발에 따른 수혜가 기대된다. 

동부건설은 강북구 미아동 476번지 일대 미아 10-1구역을 재개발해 총 3백76가구 중 79~144㎡ 76가구를 9월에 일반분양한다. 소형 아파트인 79~80㎡가 54가구 분양 예정으로 특별공급물량은 15가구가 될 예정이다. 

미아뉴타운에 속한데다 인근에는 길음뉴타운, 미아균형발전촉진지구, 장위뉴타운 사업이 진행 중이어서 개발 완료 후 이 일대가 새로운 주거단지로 탈바꿈할 전망이다. 

영훈초등, 영훈중, 영훈고가 단지와 바로 인접해 있으며 서울지하철 4호선 미아삼거리역이 도보 3분 거리인 역세권 단지다. 

삼성물산은 서초구 반포동 18의 1번지 반포주공 2단지를 재건축해 총 2천4백44가구 중 85~267㎡ 4백26가구를 10월 중 분양한다. 이 중 85㎡에서 신혼부부용 주택이 공급될 것으로 보인다. 

단지 내에 잠원초등이 위치해 있고 맞은편으로는 계성초등, 세화여중, 세화고 등이 있어 학군 경쟁력이 뛰어난 단지다. 서울지하철 3호선과 7호선 환승구간인 고속터미널 역을 걸어서 5~10분이면 이용할 수 있는데다 9호선 신반포역(2009년 5월 예정)이 개통되면 교통여건이 한층 좋아진다. 

경기도 광명시 소하동 4의 1번지 일대에 대한주택공사가 76~149㎡ 7백71가구를 12월 중 분양에 나선다. 소형 아파트는 76㎡ 57가구가 분양 예정이며 여기서 신혼부부용 주택이 공급된다. 

주거환경개선지구로 향후 주거환경이 쾌적하게 정비될 전망이다. 또한 소하지구와 인접해 있어 소하택지지구 개발완료에 따른 후광효과가 기대된다. 

한양은 경기도 파주 교하신도시 A-4블록에 85~149㎡ 7백80가구를 10월 중 분양한다. 이 중 소형 아파트는 85~86㎡ 72가구로 여기서 신혼부부용 주택이 공급될 예정이다. 

걸어서 10분 이내에 경의선 운정역(2009년 개통 예정) 및 중심상업지구를 이용할 수 있고 와동초등, 지산초등, 지산중 등의 통학이 가능하다. 자유로, 56번국도 및 서울외곽순환도로 등을 통해 인근 지역으로 이동이 수월하다. 

인천광역시 서구 청라지구 A24블록에는 원건설이 10월 중 분양을 계획하고 있다. 공급규모는 소형 아파트인 84~86㎡ 1천2백84가구로 구성돼 있다. 신혼부부 특별공급 대상 가구수는 3백86가구 예정.

인천 경제자유구역 중 한 곳으로 국제금융․업무 및 레저, 화훼단지 등으로 개발되는 청라지구 내 위치해 그에 따른 수혜가 예상된다. 김포~인천공항간 인천국제공항철도 청라역이 2010년 신설 예정이고 경인고속도로 직선화사업은 2013년 개통 예정이어서 교통여건도 차차 개선될 전망이다. 

>>입주 3년차 단지 

강서구 염창동 271의 4번지 염창2차보람은 15층 1개동, 72~102㎡ 84가구로 구성됐으며 11월 25일이면 입주 3년차가 된다. 

차량으로 2~5분 정도 이동하면 이마트(가양점), 홈플러스(강서점)와 한강시민공원을 이용할 수 있다. 인근에는 마곡지구 개발이 예정돼 있어 후광효과가 기대된다. 서울지하철 9호선 등촌역이 2009년 5월 개통 예정이어서 교통환경 개선에 따른 수혜를 받을 전망이다. 

백석초등, 염창초등, 염동초등, 염경초등, 염경중, 염창중 등이 모두 걸어서 통학할 수 있는 거리에 있어 교육시설도 잘 조성돼 있는 편이다. 

매매가는 72㎡가 3억~3억4천만원. 

동대문구 전농동 675의 2번지에는 신성미소지움이 10월 8일 입주 3년차를 맞는다. 16~19층 9개동, 76~132㎡ 4백31가구로 구성됐다. 

대형 편의시설이 밀집돼 있는 서울지하철 1호선 청량리역이 도보 10분 거리에 위치한다. 롯데백화점(청량리점), 청량리 청과물 도매시장 등을 쉽게 이용할 수 있으며 공사 중인 청량리역 민자역사가 완공되면 이 일대 상권이 더욱 다양해질 전망. 

매매가는 76㎡가 2억3천만~2억7천만원이다. 

성북구 종암동 54번지 현대아이파크2차는 8~20층 15개동, 76~135㎡ 7백82가구로 구성됐다. 2005년 9월 30일 입주한 단지다. 

서울지하철 6호선 고려대역이 걸어서 10분이면 이용할 수 있다. 현대백화점(미아점), 롯데백화점(미아점) 및 고려대부속 안암병원, 경희의료원, 성북중앙병원이 차량으로 10~15분 정도 이동하면 이용 가능해 생활편의시설 이용이 편리하다. 

학군은 숭례초등, 종암중, 서울사대부중, 서울사대부고을 통학할 수 있으며 도보 10~15분 정도 거리. 단지 뒤로 개운산이 둘러싸고 있어 주거환경이 쾌적하다. 

매매가는 76㎡가 3억3천만~3억5천만원이다. 

경기도 광명시 광명동 779번지 현진에버빌은 16~26층 7개동, 72~152㎡ 6백57가구로 구성된 단지로 2005년 11월 30일 입주했다. 

서울지하철 7호선 광명사거리역이 걸어서 10~15분 정도면 이용할 수 있다. 단지 앞으로 안양천 줄기가 흐르고 차로 5분 정도 거리에 개웅산근린공원이 위치해 있어 쾌적함을 누릴 수 있다. 광명서초등, 광명남초등, 광일초등, 광남중, 명문고 등의 학군이 도보 10분 거리다. 

매매가는 76㎡가 2억4천만~2억7천만원이다. 

수원시 율전동 산38번지 밤꽃마을뜨란채는 2005년 9월 28일 입주한 단지다. 14~23층 13개동, 72~105㎡ 1천78가구로 구성됐다. 

경부선 성균관대역이 차량으로 2~3분 정도 소요된다. 차로 5분 정도 이동하면 롯데마트(천천점) 및 성균관대식물원, 일월저수지 등을 이용할 수 있고 월암인터체인지 및 북수원인터체인지를 통해 인근 지역으로의 이동이 편리하다. 

매매가는 72㎡가 1억9천5백만~2억1천5백만원. 

인천 계양구 박촌동 141번지 한화꿈에그린은 15층 13개동, 82~105㎡ 6백70가구로 구성된 단지로 11월 23일 입주 3년차가 된다. 

5분 정도 걸어가면 인천지하철 1호선 박촌역을 이용할 수 있다. 도보 7~8분 거리에는 소양초등, 방축중, 인천예일고 등의 학군이 위치한다. 단지 서쪽으로 계양산이 있어 쾌적함을 누릴 수 있다. 인근 대형편의시설이 부족해 임학역 및 계산역 일대 형성된 편의시설 공유가 가능하다. 

매매가는 82㎡가 1억9천만~2억3천만원이다.